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地下车库通风管脱落砸坏车子
【字体: 】【2016-05-25】 【关 闭

                                                                   地下车库通风管脱落砸坏车子,法院判决物业承担主要责任

         地下车库的通风管突然掉落,砸坏了底下停放的汽车,损失不小,车主盯牢物业和房产公司要求索赔。那么,究竟谁该为车辆损失“埋单”?三方协商无果后,车主将物业和房产公司都告上了法庭。近日,区人民法院一审判决了此案。

  王女士是我区城北一小区的业主。去年7月20日,她的汽车停靠在小区地下车库时,因车库通风管道脱落被砸,导致右后门、右后叶、后保、后盖及右后灯叶尾灯等多部位“受伤”。为此,她花去修理费1.5万余元。王女士认为,建筑物或其他设施发生坠落造成她的经济损失,所有人或管理人应承担赔偿责任。但此事发生后,物业公司与房产公司相互推诿,因此她将两方共同告上法庭,要求赔偿修理费用及相应的逾期利息损失。

  法庭上,物业公司辩称,该小区是封闭式管理的,外来车辆不允许进入,车位是有偿收费的,王女士没有地下车位,不属于物业的服务对象。而且,王女士也没有按规定停车,将车子停在了通道上。物业公司承认,地下通风设施的日常管理检查维护属于物业服务合同约定的服务范围,但他们公司进场时,没有和前期的物业公司办理交接手续,因而通风管坠落的问题是否属于质量问题并不清楚,是否在质保期内也没有查证过。

  房产公司更在法庭上喊“冤”,称整个楼盘竣工验收后就交给业主,通风管道的所有人为小区全体业主。房产公司在交付完毕后就彻底退出小区管理、服务工作,事发时通风管道已经超过5年的法定质保期。

  “本案中,物业公司是涉案通风管道的管理人,包括通风管道在内的消防设施维修养护属于其合同约定义务,应承担赔偿损失的侵权责任。”法庭审理后认为,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。不过,由于涉案小区为封闭式管理小区,车辆未经许可不得入内,王女士未能提供充分证据证实其拥有车位或基于其他原因可以在地下车位正常停放,也对损害的发生存在一定过失。故一审判决物业公司赔偿损失的80%,余下20%的损失由王女士自行承担。

(载于2016年5月4日《上虞日报》)

 
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